На главную Недвижимость Земельные участки

Земельные участки

земельные участкиВся совокупность земельных угодий в нашей стране поделена на семь основных категорий, согласно земельному кодексу. Классификация земельных участков осуществляется с учётом их предназначения и характера использования. Например, обширные земли лесного фонда или сельскохозяйственного назначения несопоставимы по своим размерам с земельными участками городов и других населённых пунктов.

Ведь на долю последних приходится всего лишь 4% от всей огромной территории нашей страны. Но, тем не менее, на этих четырёх процентах проживаем все мы – россияне, на них, же находятся места для отдыха, образовательные учреждения, магазины и многое другое. Также из этого фонда выделяются земельные участки для строительства многоэтажной и индивидуальной недвижимости. Законодательством также предусмотрена возможность перевода земель одной категории в другую, а также их объединение, деление и перераспределение.

Существует также классификация земельных участков в зависимости от вида разрешённого строительства, например, участки для индивидуальной жилищной застройки, для дачного строительства и т.д.
С юридически-правовой точки зрения на рынке недвижимости различают делимые и неделимые земельные участки. К первым относят те, что могут быть поделены на части, каждая из которых, в свою очередь, становится самостоятельным объектом. Неделимые, соответственно, те участки, которые делить нельзя.
Как известно, раньше, во времена развитого социализма, вся собственность, том числе и на землю была общественной. Возведение новой недвижимости велось очень вяло и в явно недостаточном количестве. В настоящее время ситуация кардинально изменилась – земельные участки сейчас могут находиться в частной собственности, причём как у юридических, так и у физических лиц. Разумеется, сохраняется также государственная и муниципальная собственность, когда соответствующие субъекты управления распоряжаются принадлежащими им земельными участками в соответствии со своими нуждами. Строительный бизнес получил толчок к развитию, благодаря открывшимся возможностям приобретать земельные участки, брать их в аренду и возводить на них недвижимость.

Согласно законодательству РФ каждый земельный участок, независимо от того кому он принадлежит, должен быть обязательно зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. После постановки на учёт ему присваивается свой, уникальный учётный номер, который ещё называют кадастровым номером. Все дальнейшие операции с участком, будь то покупка или продажа или что-либо другое, будет происходить только при наличии этого номера.

При пользовании земельными участками существует ряд ограничений, таких как расположение в водоохраной или санитарной зоне, близость к разного рода трубопроводам и линиям электропередач, кабелям и т.д. Все эти факторы необходимо учитывать как бизнес - структурам, так и частным лицам при приобретении земельных участков в собственность, так как может получиться, что возведение недвижимости в данном месте может быть противозаконно и даже полностью построенный дом придётся сносить.
Говорят, как назовёшь корабль, так он и поплывёт, также и с домом – на каком земельном участке построишь, так и заживёшь. Поэтому к выбору земли под строительство надо подходить очень серьёзно и осознанно. Надо понимать, что цена ошибки может быть достаточно велика. Лучше всего в таких случаях обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в юридических тонкостях сделки и избежать неверно принятых решений.

 

Другие интересные материалы

Бизнес идея: открытие сетевой компании

Идеи сетевого бизнеса предоставляют множество возможностей для реализации собственного предпринимательства...

Как заработать на продаже дождевой воды

Из этой статьи вы узнаете, что, оказывается, можно создать собственный...

Эксклюзивные туфли для модниц

Многие женщины сходят с ума, если им необходимо отправиться в...

Гражданское страхование

В большинстве случаев, гражданское страхование представляет собой защиту последствия причинных...

Аренда недвижимости

Понятие «аренда недвижимости» включает в себя род отношений между собственником...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Видеокурсы для водителей как идея для бизнеса

Пришла эта идея из Америки. Идея заключается в помощи автомобилистам...

Здоровый, горячий завтрак за считанные секунды

В наши дни на рынках существует довольно много товаров, которые...

Недорогой велосипед…из картона

Один израильский предприниматель проявил серьёзную и нестандартную изобретательность и сумел...

Организация ужина на природе как бизнес идея

Множество компаний по всему миру развивается за счет инноваций в...

Солнечная технология Apple iPhone 5G

Известной компании «Apple» удалось получить патент, позволяющий производить портативные гаджеты...

Новый дизайн урны для праха

Можно проследить за множеством категорий товара, которые отражают многообразие вкусов...

Открытие клининговой компании как бизнес идея

Все больше становятся востребованными клининговые компании. Открыть такую клининговую компанию...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов