На главную Недвижимость Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

аренда недвижимостиПонятие «аренда недвижимости» включает в себя род отношений между собственником и нанимателем, в результате которых первый передаёт второму своё недвижимое имущество во временное пользование и за оговоренное заранее вознаграждение. Эти отношения регулируются особым документом, называемым договором аренды.

Исторически аренда недвижимости имеет такое же давнее происхождение, как и сама недвижимость. В правовую плоскость арендные отношения вступили примерно во времена римского права. Так, в юридической истории хорошо известен римский договор найма вещей, который является прародителем ныне существующего договора аренды. Основной особенностью этого документа являлся возврат вверенного имущества в целости и сохранности после установленного срока. В России подобные правовые отношения установились во времена царствования Петра I.
Аренда недвижимости очень распространена и востребована на современном рынке. С одной стороны, сдача недвижимого имущества в аренду – это бизнес, приносящий основной или дополнительный доход собственнику. А с другой стороны – существует постоянная потребность в найме, ведь ни для кого не секрет, что далеко не всегда можно найти средства на приобретение недвижимости.

В последнее время также усиливается тенденция к сознательному отказу от владения собственностью, в первую очередь из-за мобильности современного общества, а также из-за нежелания вступать в гражданско-правовые отношения и нести налоговое бремя, порою довольно значительное. Аренда недвижимости является оптимальным решением для таких людей. Ярким примером является основатель Face book Марк Цукерберг, который проживает в относительно небольшой съёмной квартире.
Особою строкою на рынке аренды недвижимости стоит бизнес, в котором участвуют агентства недвижимости разного уровня. Следует понимать, что бизнес-структуры являются не только арендодателем и выгодополучателем, но и огромным двигателем спроса, учитывая их постоянно растущую потребность в коммерческих, производственных и складских площадях. Арендная деятельность возможна практически во всех сферах предпринимательства, за исключением тех объектов, на которые законодательно наложены ограничения (объекты атомной энергетики, стратегические объекты и некоторые другие).
Виды и формы аренды недвижимости во многом зависят от её прикладного назначения. Например, по срокам выделяют краткосрочную аренду и долгосрочную. Краткосрочная, по разным источникам, длится от нескольких недель до трёх месяцев, включая в себя также посуточную аренду. Долгосрочная аренда недвижимости составляет от трёх месяцев до года, при необходимости дальнейшего продления, как правило, составляется новый договор.

По виду арендуемой недвижимости различают аренду жилого и нежилого помещения. Что такое жилое помещение ясно каждому человеку, а нежилой фонд представляет собой офисы разного рода, торговые площади, складские помещения и др. Если договор найма жилого помещения может быть заключён только с физическим лицом, то нанимателями нежилых помещений являются, прежде всего, юридические лица и частные предприниматели. Арендодателям жилых помещений следует помнить, что доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом на доходы по ставке 13%.
В бизнес среде выделяют два основных вида аренды недвижимости: это – свободная аренда, когда на нанимателя не накладывается никаких ограничений в пользовании объектом, и целевая аренда, когда собственник ставит определённые условия нанимателю, в виде поставок какого-то количества продукции, по выполнению которых последний имеет право распоряжаться помещением по своему усмотрению.
Таким образом, рынок аренды недвижимости является очень многогранным по своей структуре и имеет значительный потенциал роста в будущем.

О городской недвижимости пойдет речь далее.

 

Другие интересные материалы

Тамада на свадьбу в Минске на сайте festus.by

Организация свадьбы – процесс довольно...

Ремонт офисной техники: запчасти и комплектующие для печатающих устройств

Рано или поздно практически каждое печатающее устройство начинает...

История успеха Nestle

Nestlé Strategische Allianz является одной из самых крупных...

Инжиниринговая компания как вариант бизнеса

Вы хотите открыть собственное дело и размышляете, какую область деятельности...

Туроператор Крест

Туроператор Крест и огромное количество других туристических фирм, которые предлагают...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Занимаемся выращиванием астр

Очень интересным занятием для многих окажется идея для бизнеса, которая...

Бизнес идея - авторские книги

Электронные технологии открывают двери не только в мир науки и...

Организации собственного бизнеса по установке мини-саун

В последнее время широкую популярность получила, давно забытая старая традиция,...

Бизнес идея по изготовлению кованых изделий

Вы когда-нибудь интересовались, откуда в современном мире появляются резные ворота,...

Есть идея! Осветительное оборудование для фото-студий

Зайдите в любой специализированный фото-магазин и поразитесь, насколько дорого стоит...

Мобильное устройство для кредитных карт

В нашей динамичной жизни большое значение сейчас играют скорость и...

Бизнес идея: открытие детского парка аттракционов

Бизнес идеи парка аттракционов всегда являются достаточно выигрышными,...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов