На главную Недвижимость Объекты недвижимости

Объекты недвижимости

объекты недвижимостиК объектам недвижимости относят объекты, которые расположены и связаны с землей, перемещать их нельзя. Перемещение зданий и сооружений приводит к их разрушению. К объектам недвижимости относят сооружения над землей и под землей, здания или части зданий, леса и парки, многолетние насаждения, земельные и дачные участки.


К сооружениям относят объекты недвижимости жилых зданий и их частей, которые предназначены для проживания людей. Жилые сооружения - это дома и коттеджи, квартиры, домики на дачных участках.

Нежилые объекты недвижимости содержат помещения, предназначенные для работы людей: офисы, больницы, школы, дошкольные учреждения, заводы. В эту группу входят гаражи, склады и производственные помещения, предназначенные для хранения, складирования и функционирования каких-либо предметов, веществ и материалов.
К объектам недвижимости отнесли и объекты, которые перемещаются по земле и над землей. В эту группу поместили космические объекты, суда морского и воздушного флота, внутренние плавсредства.

Изучая объекты недвижимости, рассматривают срок жизни объекта.
При расчете срока жизни эксперты обращают внимание на показатели объёма вложений, рассчитывают доходность, определяют, через какое время недвижимость будет приносить чистую прибыль. При грамотном управлении и эксплуатации объекты недвижимости становятся стабильным источником доходов. Перед экспертами стоят задачи определения доходности зданий, которые были построены в странах СНГ в конце 90-х годов двадцатого века, ведь рынок тогда только начал зарождаться. Необходимо рассчитать и спрогнозировать какие новые офисы, торговые центры и другие объекты недвижимости до ввода в эксплуатацию поглощают инвестиционные вложения и в скором будущем принесут весомую прибыль. Возраст рынка совсем юный, а объекты недвижимости размещаются в зданиях, которые возведены больше полвека назад. Особенность недвижимости в том, что жизненный цикл при правильном управлении и эксплуатации достигает десяти и более лет. Сроки экономической жизни недвижимости рассчитывают на период времени, когда объект используется и приносит прибыль. В странах СНГ малый бизнес набирает обороты, поэтому для него важны расчеты времени, когда используемый объект начнет и, какой промежуток времени, будет приносить весомую прибыль.

Здания и сооружения изнашиваются, их необходимо реставрировать, проводить мелкие и капитальные ремонты. При этом расходы на содержание не должны превышать ту выгоду, которую ожидают от объекта.
Различают три основных критерия по износу зданий: физический, функциональный и экономический. Физический износ практически всегда исправим. Функциональный или моральный критерий возникает в старых зданиях из-за неудобной планировки, низких потолков. Если расчеты покажут о нецелесообразности эксплуатации такого объекта, его демонтируют. Экономический износ всегда связан со снижением стоимости здания. Причиной может служить упадок района, например закрытие предприятия, нерентабельных шахт. Изменения на рынке занятости приводят к тому, что снижается стоимость квартир и домов в небольших населенных пунктах. Влияют на внешний износ и неблагоприятные факторы окружающей среды: соседство здания с очистными сооружениями, больницей, танцевальной площадкой, железнодорожной станцией.
При ипотеке объекты недвижимости снановятся предметом залога, в таком качестве они подлежат государственной регистрации.

Далее про НГС недвижимость расскажу.

 

Другие интересные материалы

Задачи бизнес плана

Почему важно понимать задачи бизнес плана для здоровой бизнес деятельности?

...
Лицензирование программ

У любого владельца малого бизнеса, да и просто рядового пользователя...

Факторы менеджмента

Факторы менеджмента на прямую связанны с тем, на сколько успешно...

Бизнес за счет сдачи в аренду новогодних костюмов для детей

Предлагаем вам познакомиться с таким бизнесом в предновогодние праздники.

...
Салон готовых студенческих работ

Сегодня невероятно большое количество фирм существует на рынке образования, которые...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Идея бизнеса «На гвоздях»

Если отталкиваться от утверждения известного американского предпринимателя, преподавателя и автора...

Находки предпринимательства: учите людей приумножать свои финансы

Много лет назад я уяснила мудрое правило: если желаешь получать...

Как начать собственное дело в Интернете?

На сегодняшний достаточно много информации можно встретить о том, насколько...

Бизнес идея - изготовления декоративных кружек

Если заглянуть на кухню любого дома, можно увидеть стеклянные и...

Новые услуги для японских такси

Иногда такси становятся  источником  вдохновения, возрождению новых идей.

...
Кредит молодоженам

После того как один из крупнейших банков в Америке “Lehman...

Организация собственного бизнеса на основе производства брусчатки

Доля использования брусчатки в современном дорожном строительстве неуклонно растет.

...
Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов