На главную Финансы + Кредитование Кредитование строительства

Кредитование строительства

кредитование строительстваС учетом удержания высокого уровня цен на готовое жилье и процесса старения жилищного фонда, именно кредитование строительства становится приоритетной задачей для государства и коммерческих банков.

Объединив свои усилия они осуществляют ряд программ связанных с инвестициями государственных средств, посредством банковских кредитных операций, в капитальное строительство муниципального и социального жилья.

В России кредитование жилья имеет две основных формы:
1.Выдача ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости (дома, квартиры);
2.Долгосрочный или краткосрочный ипотечный кредит на покупку земельных участков и дальнейшее строительство, а так же кредитное  финансирование приобретения строящегося жилья на первичном рынке.

Кредитование строительства осуществляется именно через вторую форму и имеет два основных направления:
- В первом случае, средства коммерческих банков, ипотечных организаций (собственные или государственные, в случае если осуществляется выполнение какой-либо государственной программы финансирования), направляются на кредитование частных лиц. Это могут быть физические лица, получающие кредит для приобретения земли и индивидуального строительства или дольщики, выкупающие за счет кредитных средств доли в строящемся жилом фонде у владельца-застройщика. Надо отметить, что, несмотря на риски невыполнения застройщиком своих обязательств, данный вид кредитования имеет определенную популярность, позволяя получить в свое распоряжение, через какое то время недвижимость, по цене гораздо ниже, чем рыночная. А  участие государства в финансировании таких проектов зачастую позволяет снизить ставки вознаграждения за пользование кредитными средствами, именно так осуществляются программы «Социальная ипотека» или «Молодая семья».

-Во втором случае, кредитование строительства осуществляется напрямую юридическим лицам, задействованным в процессе строительства недвижимости, с указанием размеров и сроков, предусмотренных строительными проектами и подрядными договорами на выполнение ряда строительных, монтажных или отделочных работ. В кредитовании строительства, могут участвовать следующие юридические лица:
-Генеральный (основной) подрядчик- это организация выполняющая полный цикл монтажных и строительно-отделочных работ;
-Организация – инвестор – это застройщик, осуществляющий инвестиционные вложения в сектор строительства недвижимости;
-Дополнительные подрядные компании и организации, выполняющие определенный, заранее оговоренный перечень работ и услуг в строительном процессе;
-Другие организации (юридические лица), участвующие в приобретении недвижимости Например,  риэлтерские агентства,  специализирующиеся на покупке и перепродаже недвижимости на рынке строящегося жилья.
Другими словами, процесс кредитования строительства используется на любой стадии инвестиционных вложений, с целью обеспечения постоянного кругооборота фондов, для изыскательских, архитектурно-проектных, строительно-монтажных и других организаций задействованных в поставке оборудования или строительстве домов. Обязательным условием кредитования на строительство выступает мониторинг со стороны кредитора, целевого расходования заемных средств.

 

Другие интересные материалы

Юридическая консультация на сайте новосибирскаязащита.рф

Количество адвокатов совершенно во всех...

Бизнес идея: ночная доставка алкоголя

Бизнес идея: ночная доставка алкоголя
...

Очиститель воздуха

Новейшие разработки в области очистки воздуха от вредных смесей газа,...

Торговые точки женской одежды

По статистике, на нашей планете значительно больше женщин, чем мужчин.

...
Бизнес идея - занимаемся изготовлением бескаркасной мебели

Придумана бескаркасная мебель была достаточно давно, уже в шестидесятые годы...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

«Воскрешение» абрикосового варенья

Многие начинающие бизнесмены уверены, что для начала удачного бизнеса необходимо...

Эволюция в мире освещения

В наше время обычная электрическая лампочка, которая была практически не...

Бизнес идея - выращиваем шампиньоны дома

Все больше и больше людей за последнее время начинают выращивать...

Бизнес идея - домашняя химчистка

Всем хорошо известно, что если дома если дома есть ковры...

Присмотр за «домашними» студентами

Мы почти сравнялись по уровню жизни с  самыми развитыми странами. ...

Перспективная идея для бизнеса: производство кроватных изголовий.

Для тех людей, которые хотят проявить себя в необычной сфере...

Микро жучок

«Microflown Technologies», голландская компания, разработала устройство, способное прослушивать исходящие с...

Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов