На главную Финансы + Ипотека Закон об ипотеке

Закон об ипотеке

закон об ипотекеНа данный момент в России вопросы, связанные с таким важным явлением, как залоговая недвижимость, регулирует закон об ипотеке и десяток других законодательных актов.

Каждый из них охватывает свои аспекты отношений, связанных с ипотекой.



На Руси использование недвижимости как залога практиковалось с древних времен, однако в советское время институт ипотеки был отменен.   После образования Российской Федерации первый закон «О залоге» был принят в 1992 году. Он был переработан и лег в основу федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998. Сегодня это главный правовой акт, регулирующий отношения с залоговой недвижимостью. Рассмотрим в общих чертах, какие вопросы регламентируют 79 статей этого документа.

Залог недвижимости может использоваться как гарантия получения оплаты по различным договорам: о кредите, купле-продаже, аренде, а также в случае необходимости финансовых взысканий за причинение вреда, если это не противоречит другим федеральным законам. В качестве залога может быть использовано недвижимое имущество жилого и нежилого фонда. Запрещается закладывать многоквартирные дома и земли, находящиеся в собственности государства или города, а также участки, принадлежащие сельскохозяйственным организациям. Кроме того площадь закладываемого объекта не должна быть меньше установленного нормативными актами размера. И, что немаловажно, закон признает закладную ценной бумагой.

Кроме этого, регламентируется процедура оформления ипотеки. В частности, оговаривается, что договор об ипотеке жилого дома или квартиры должен заключать только собственник недвижимости. Исключения составляют случаи, когда владельцем является недееспособный или несовершеннолетий гражданин.

Кроме этого закон определяет основания для выселения жильцов в случае обращения кредитором взыскания на заложенную квартиру или дом. Этот щекотливый момент рассмотрен в законе достаточно подробно. Итак, заемщик и члены его семьи могут быть выселены, если квартира или дом были заложены как гарантия возврата кредита, выданного для их строительства или покупки. При этом все они подтвердили нотариально согласие освободить жилье в случае взыскания до заключения договора ипотеки. В противном случае у них есть основания оспаривать решение о выселении.

Если ипотека оформлялась для других целей, в результате обращения кредитором взыскания на заложенную недвижимость жилого фонда и ее продажу, новый собственник этого имущества не имеет оснований выселять бывшего владельца и его семью. Для этого живущим в заложенном жилье необходимо представить документальные доказательства того, что это единственное пригодное для постоянного проживания помещение.

Закон об ипотеке регламентирует многие спорные вопросы Случаи, когда исполнение данного закона противоречит другим законодательным актам, рассматриваются индивидуально, нередко в судебном порядке. Чаще всего это касается  нарушения прав несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Кроме того, есть десяток нормативно-правовых актов, затрагивающих иные аспекты, касающиеся недвижимости в залоге. Среди них Жилищный кодекс Российской Федерации, закон «О кредитных историях», закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие.

Ипотечное законодательство постоянно совершенствуется, в нормативно-правовые акты ежегодно вносятся поправки и дополнения. Например, на сегодняшний день актуально внесение в законодательную базу изменений касательно страхования ипотечных договоров.  Таким образом, благодаря своевременной корректировке выполняется главная задача, которую призван выполнять закон об ипотеке – юридически защищать интересы залогодателя и кредитора.

О сути ипотеки далее расскажу.

 

Другие интересные материалы

Исследование туризма

Исследование туризма предполагает систематический сбор и анализ информации в целях...

Для желающих скачать музыку бесплатно сайт echomp3.ru

Изначальное назначение iTunes заключается не только в...

Цели маркетинга

Одна из основных целей маркетинга - это свести потребителя и...

Теория бухгалтерского учета

Без учета и контроля процессов производственно-финансовой деятельности невозможно себе представить...

Бизнес секреты с Олегом Тиньковым - Виктор Ремша (11 выпуск)

Как из небольшой компании вырастить крупнейшего брокера России? Просто ...

Другие статьи...

Интересные идеи

Лучшие идеи

Бизнес идея: собственный акватель

В гостиничный бизнес часто помимо опытных бизнесменов пытаются попасть начинающие.

...
Бальзам для губ – подпишись и получай!

И недели не проходит, чтобы какая-нибудь компания не предложила свой...

Способ защиты автомобиля и пешехода - бизнес идея

Парковка, выполняющаяся задним ходом, остается до сих пор одним из...

Организация бизнеса по продаже металлических дверей

Вам никогда не приходила в голову такая мысль, почему сегодня...

Ателье с пошивом вещей, как у знаменитостей

Многие московские ателье уже оценили достоинства данного вида бизнеса.

...
Солнечные палатки

В 2008 году на сцену экологически безопасной продукции триумфально ворвалась...

Выпуск бизнес-справочника – прекрасная возможность заработать

На сегодняшний день, актуальность бесплатного, специализированного бизнес-справочника очень велика.

...
Другие идеи...

Seo.ua - продвижение сайтов